¿Cuánta fianza puede pedir el casero?
El artículo 36 de la LAU regula la fianza con precisión. Para viviendas, la fianza legal obligatoria es exactamente 1 mensualidad. Ni más, ni menos en concepto de fianza legal.
ℹ️ Fianza legal vs garantías adicionales
El casero puede pedir garantías adicionales (aval bancario, depósito extra) aparte de la fianza legal, pero estas son complementarias. En la práctica, muchos piden 1 mes de fianza + 1 o 2 meses de garantía adicional. La garantía adicional no tiene límite fijado por la LAU estatal, aunque algunas comunidades autónomas sí lo limitan a 2 mensualidades.
¿Dónde va depositada la fianza?
El propietario está obligado a depositar la fianza en el organismo correspondiente de su comunidad autónoma (en Madrid: IVIMA, en Cataluña: INCASOL, etc.). Si no lo hace, puede ser sancionado. Tú tienes derecho a exigir el justificante de depósito.
¿Cuándo te deben devolver la fianza?
La LAU establece un plazo máximo de 1 mes desde la entrega de llaves para devolver la fianza. Si el casero no la devuelve en ese plazo sin causa justificada, deberá pagarte intereses legales sobre el importe.
- Plazo máximo: 1 mes desde entrega de llaves
- Si hay desperfectos, debe comunicártelos con justificación y presupuesto
- Superado el mes sin devolución: derecho a intereses legales
- Puedes reclamar judicialmente si no la devuelven
¿Qué puede descontar el casero?
Solo puede descontar daños reales y probados que vayas más allá del desgaste normal por el uso.
- Agujeros en la pared no reparados
- Mobiliario dañado o roto por negligencia
- Manchas graves en suelos o paredes
- Electrodomésticos rotos por mal uso
- Desgaste normal de la pintura por el paso del tiempo
- Pequeñas marcas normales del uso cotidiano
- Reparaciones que corresponden al propietario por la LAU
- Limpieza si entregaste el piso limpio
Cómo reclamar la fianza paso a paso
Entrega las llaves y documenta el estado
Haz fotos y vídeo de cada habitación el día de entrega. Pide al casero que firme un acta de entrega. Si no quiere firmar, envíale las fotos por email o WhatsApp ese mismo día.
Espera el plazo legal (1 mes)
El casero tiene 1 mes desde la entrega de llaves para devolverte la fianza o comunicarte los descuentos con justificación escrita y presupuesto.
Envía un burofax reclamando la devolución
Si no recibes nada en 1 mes, envía un burofax (con acuse de recibo y certificación de contenido) reclamando la fianza más los intereses legales generados.
Juicio de desahucio o reclamación de cantidad
Si sigue sin devolverte la fianza, puedes presentar una demanda en el juzgado. Para importes inferiores a 2.000€ no necesitas abogado ni procurador. El proceso suele resolverse en 2-4 meses.